인천 옹진군 영흥면 · 근린주택
[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경982 근린주택
![[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경982 근린주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%98%B9%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EC%98%81%ED%9D%A5%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD982+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경982 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경982의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 옹진군 영흥면 2025타경982 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.8억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경982 권리관계·기일·등기 전체 보기 →영흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영흥초등학교
중학교영흥중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 영흥초등학교에 배정되는 영흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영흥중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
영흥면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체44곳
반경 1km 사업체71곳
숙박50곳
음식9곳
소매5곳
영흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 44곳, 반경 1km 안에는 71곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 50곳, 음식 9곳, 소매 5곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 옹진군 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
옹진군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
옹진군 빌라·다세대·주택 23건의 감정가 평균은 5.1억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건의 감정가 13.8억원은 그 평균의 271%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(88%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
옹진군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508994 주택건물
영흥면 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경538735 단독주택
영흥면 · 감정가 26.0억원 · 최저가 8.9억원 · 유찰 4회 - 2023타경18159 주택건물
덕적면 · 감정가 1020만원 · 최저가 1020만원
영흥면에 대해 자주 묻는 것
영흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영흥초등학교, 중학교 영흥중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
영흥면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 71곳입니다. 이 가운데 44곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(50곳), 음식(9곳), 소매(5곳)입니다.
옹진군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
옹진군 빌라·다세대·주택 23건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 13.8억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.
2025타경982 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-982.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-982 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 외 3필지 |
| 감정평가액 | 13억 8487만원 |
| 최저매각가격 | 6억 7858만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-982
인천 옹진군 영흥면 내리 1626-13 외 3필지 상가주택
- 감정가13억 8487만원
- 최저매각가6억 7858만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
옹진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가1억 7,732만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2024-01-24 | 2024만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2024-01-24 | 2024만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-04-09 | 2024만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2026-10-21 | 2025만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 대 668㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수402개
- 주요 업종 1음식 117곳
- 주요 업종 2소매 85곳
- 주요 업종 3과학·기술 53곳
- 주요 업종 4수리·개인 43곳
- 주요 업종 5교육 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 4443만원 | 2억 2221만원 | 2억 3510만원 |
| 기준 | 4억 7999만원 | 2억 8799만원 | 2억 527만원 |
| 공격 | 5억 1554만원 | 3억 3510만원 | 1억 9411만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
인천 옹진군 같은 지역 진행 물건
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인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 외 3필지 입지 및 가치 분석
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옹진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가1억 7,732만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석