인천광역시 · 계양구 · 선주지동

인천 계양구(계양) 선주지동 전답·대지·임야 법원경매 1건 (선주지동 260-1)

📅 2026-11-09 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

계양구(계양) 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	1건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 49%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1.0회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	인천지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

인천광역시 계양구(계양) 선주지동에서 확인되는 경매 사건은 모두 1건입니다. 평균 감정가는 2.1억원, 최저가는 감정가의 평균 49% 수준, 평균 유찰은 1.0회입니다. 물건 종류는 대지,임야,전답이 1건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 1건으로 가장 많습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 계양 전답 경매, 계양구 전답 법원경매, 계양구 선주지동 260-1 경매, 인천지방법원 전답 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

인천 계양구(계양) 선주지동 전답·대지·임야 법원경매 1건 (선주지동 260-1) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

계양구(계양) 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

계양구(계양) 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

계양구(계양) 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계양구(계양) 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 계양구(계양) 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 계양구(계양) 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천광역시 계양구 선주지동 집계 요약

전체 건수1건

평균 감정가2.1억원

중앙 감정가2.1억원

평균 최저가1.0억원

최저가/감정가49%

평균 유찰1.0회

최다 유찰1회

집계 기준일 2026-11-09 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-09-03 · 정렬 최근 갱신 순

인천(인천광역시) 계양구 선주지동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 1 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경513314 대지,임야,전답	인천광역시 계양구 선주지동 260-1	감정 2.1억원 최저 1.0억원 (49%)	유찰 1회 기일 2026-09-15

🔎 인천광역시 계양구 선주지동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

#계양 전답 경매 #계양구 전답 법원경매 #계양구 선주지동 260-1 경매 #인천지방법원 전답 경매

물건 목록 (1~1 / 1건)

2025타경513314

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 인천광역시 계양구 선주지동 260-1
물건종류: 대지,임야,전답
감정가: 2.1억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-09-15

인천광역시 계양구 선주지동 조합 분석

관할법원 분포	인천지방법원 1건
물건종류 분포	대지,임야,전답 1건

인천광역시 계양구 선주지동 경매 핵심 질문

인천광역시 계양구 선주지동 경매는 지금 몇 건인가요?

인천광역시 계양구 선주지동 조건으로 확인되는 사건은 모두 1건입니다. 구성은 기일 확인 필요 1건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-09-03입니다.

인천광역시 계양구 선주지동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 2.1억원입니다. 중앙값은 2.1억원이며, 범위는 2.1억원에서 2.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 49% 수준입니다.

인천광역시 계양구 선주지동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 1건입니다.

인천광역시 계양구 선주지동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 1회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

인천광역시 계양구 선주지동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 인천지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

인천광역시 계양구 선주지동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 인천광역시 계양구 선주지동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 인천광역시 경매교육, 인천광역시 경매시 전월세보증금, 인천광역시교육청, 인천광역시 지도, 인천광역시 인구, 인천광역시의회 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 1건
평균 감정가 대비 최저가	2.1억원 → 1.0억원