서구 · 오피스텔·사무실

인천 서구 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 154건 (청라동·심곡동·왕길동·연희동·가좌동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

서구 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	154건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 53%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1.9회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	인천지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실에서 확인되는 경매 사건은 모두 154건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 63건 · 종료·매각 87건입니다. 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원, 최저가는 감정가의 평균 53% 수준, 평균 유찰은 1.9회입니다. 감정가 범위는 6000만원에서 21.4억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 112건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 146건으로 가장 많습니다. 67건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,035개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 66건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서구 청라동 오피스텔 경매, 서구 심곡동 오피스텔 경매, 서구 왕길동 오피스텔 경매, 서구 청라한신더휴커낼웨이 경매, 서구 더스카이 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

인천 서구 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 154건 (청라동·심곡동·왕길동·연희동·가좌동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

서구 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서구 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

서구 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서구 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 서구 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 서구 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 집계 요약

전체 건수154건

진행 중4건

종료·매각87건

평균 감정가2.9억원

중앙 감정가1.9억원

평균 최저가1.7억원

최저가/감정가53%

평균 유찰1.9회

최다 유찰10회

기일 예정4건

학교배정 확인67건

반경1km 사업체 평균2,035개

법원문서 확인값66건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

인천(인천광역시) 서구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경516131 오피스텔	인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층901호 (왕길동,마전복합타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 640-4	감정 1.1억원 최저 3739만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-04-21
2024타경576706 오피스텔	인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 8층801호 (가정동,벨라미루원1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 가정동 0	감정 2.0억원 최저 6723만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-06
2024타경576706 오피스텔	인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 9층901호 (가정동,벨라미루원1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 가정동 0	감정 2.0억원 최저 6723만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-06
2025타경510404 오피스텔	인천광역시 서구 심곡동 243 더스카이 2층207호	감정 2.6억원 최저 1.3억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-04-20
2025타경513231 오피스텔	인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층823호	감정 1.2억원 최저 5733만원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-04-24

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물건 목록 (1~20 / 154건)

2025타경509850

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,648

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 15층에이1502호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.4억원
최저가: 1.7억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 51.42㎡(15.55평)
배정학군: 인천도담초등학교

2025타경510404

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 243 더스카이 2층207호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.6억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 63.72㎡(19.27평)

2024타경516131

매각유찰 3회

소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층901호 (왕길동,마전복합타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 640-4
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.1억원
최저가: 3739만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 17.32㎡(5.24평)

2025타경729

매각유찰 1회

소재지: 인천광역시 서구 청라동 153-1 청라크리스탈뷰오피스텔 5층516호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.2억원
최저가: 8610만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-21

2024타경574090

매각

소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 78, 9층 901호 (연희동,딜라이트타워) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 167-16
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.0억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 38.99㎡(11.79평)

2025타경513231

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층823호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.2억원
최저가: 5733만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-24
전용면적: 20.94㎡(6.33평)

2025타경513340

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 147-33 디바인시티 4층403호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.5억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-24
전용면적: 79.65㎡(24.09평)

2025타경514928

매각유찰 1회

소재지: 인천광역시 서구 청라동 152-2 청라레이크뷰 4층405호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.2억원
최저가: 8680만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-24
전용면적: 36.97㎡(11.18평)

2024타경570241

매각유찰 1회

소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 40층4006호 (경서동,청라롯데캐슬) · 지번주소: 인천광역시 서구 청라동 159-1
물건종류: 오피스텔
감정가: 4.2억원
최저가: 3.0억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-28
전용면적: 107.39㎡(32.49평)

2025타경508339

매각유찰 1회

소재지: 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 12층1216호
물건종류: 오피스텔
감정가: 8600만원
최저가: 6020만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-04-29
전용면적: 28.51㎡(8.62평)

2024타경576706

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,084

소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 8층801호 (가정동,벨라미루원1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 가정동 0
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.0억원
최저가: 6723만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-06

2024타경576706

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,084

소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 9층901호 (가정동,벨라미루원1동) · 지번주소: 인천광역시 서구 가정동 0
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.0억원
최저가: 6723만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-06

2025타경507247

매각유찰 2회

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 9층903호
물건종류: 오피스텔
감정가: 3.4억원
최저가: 1.7억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 85.43㎡(25.84평)

2025타경509463

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,405

소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 29층 2901호
물건종류: 오피스텔
감정가: 4.2억원
최저가: 2.9억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-08
전용면적: 112.36㎡(33.99평)
배정학군: 인천초은초등학교

2025타경509959

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,793

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층304호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.8억원
최저가: 9016만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-15
전용면적: 66.94㎡(20.25평)
배정학군: 인천봉화초등학교

2025타경510092

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,254

소재지: 인천광역시 서구 청라동 162-21 영화 블렌하임 7층715호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.4억원
최저가: 6958만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-18
전용면적: 40.37㎡(12.21평)
배정학군: 인천초은초등학교

2025타경507884

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,476

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 13층1303호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.6억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-22
전용면적: 70.86㎡(21.44평)
배정학군: 인천가림초등학교

2025타경511038

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,793

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 2층204호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.8억원
최저가: 9016만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-22
전용면적: 66.94㎡(20.25평)
배정학군: 인천봉화초등학교

2025타경511637

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 603

소재지: 인천광역시 서구 경서동 999-2 엘리시아 5층503호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.2억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-22
전용면적: 56.71㎡(17.15평)
배정학군: 인천간재울초등학교

2025타경514088

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,149

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 13층1320호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.4억원
최저가: 7056만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-05-22
전용면적: 24.99㎡(7.56평)
배정학군: 인천경연초등학교

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 조합 분석

관할법원 분포	인천지방법원 146건
물건종류 분포	오피스텔 112건 · 상가,오피스텔,근린시설 41건 · 오피스텔(주거) 1건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 154건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 63건 · 종료·매각 87건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 2.9억원입니다. 중앙값은 1.9억원이며, 범위는 6000만원에서 21.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 53% 수준입니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 99건, 3~10억 36건, 1억 미만 13건, 10억 이상 6건입니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 인천지방법원 146건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-12부터 2026-12-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 3건, 2026-12 1건입니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 67건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 67건(반경 1km 사업체 평균 2,035개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 66건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 인천광역시 서구 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서구 청라동 오피스텔·사무실 경매, 서구 왕길동 오피스텔·사무실 경매, 서구 가정동 오피스텔·사무실 경매, 서구 해강빌리지 경매, 서구 더스카이 경매, 서구 센트럴시티뷰 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 인천 서구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 인천 서구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
청라동	8건	청라풍림엑슬루타워, 청라롯데캐슬	인천도담초등학교, 인천초은초등학교
가좌동	5건	해담파크	인천가림초등학교, 인천봉화초등학교
경서동	2건	청라롯데캐슬	인천간재울초등학교
가정동	2건	-	배정 확인중
심곡동	1건	-	배정 확인중
왕길동	1건	마전복합타워	배정 확인중
연희동	1건	딜라이트타워	배정 확인중

⚖️ 인천지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 인천 서구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 인천가림초등학교🏫 인천간재울초등학교🏫 인천경연초등학교🏫 인천도담초등학교🏫 인천봉화초등학교🏫 인천초은초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 인천 서구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(2.9억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	2.9억원 (100%)	0.29억원	최대 2.0억원	약 1.0억원
1회 유찰 (2차)	2.3억원 (80%)	0.23억원	최대 1.6억원	약 0.8억원
2회 유찰 (3차)	1.9억원 (64%)	0.19억원	최대 1.3억원	약 0.7억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
관리비 연체액과 공용부 분담
역세권 접근성과 공실 기간
임대차 계약 잔여 기간

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 99건 · 3~10억 36건 · 1억 미만 13건 · 10억 이상 6건
매각기일 월별 분포	2026-11 3건 · 2026-12 1건
기일 범위	2026-11-12 ~ 2026-12-10
평균 감정가 대비 최저가	2.9억원 → 1.7억원

인천 서구 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 154건 (청라동·심곡동·왕길동·연희동·가좌동)

서구 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서구 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 집계 요약

인천(인천광역시) 서구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 154건)

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 조합 분석

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

인천광역시 서구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 인천 서구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 인천지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 인천 서구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 인천 서구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

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