2025타경508689
취하유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학동 536-20 동인주택 1층101호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-29
- 전용면적
- 75.95㎡(22.97평)
연수구 · 빌라·다세대·주택
인천 연수구(연수) 빌라·다세대·다가구 법원경매 33건 (청학동·연수동·옥련동·선학동·동춘동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 33건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 46% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.2회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 인천지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
인천광역시 연수구(연수) 빌라·다세대·주택 조건으로 추린 경매 사건은 33건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 9건 · 종료·매각 20건입니다. 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.4억원, 최저가는 감정가의 평균 46% 수준, 평균 유찰은 3.2회입니다. 감정가 범위는 5500만원에서 13.0억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 24건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 33건으로 가장 많습니다. 26건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,727개입니다, 주변 우세 업종은 음식·수리·개인·소매입니다, 25건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 연수 빌라 경매, 연수구 빌라 법원경매, 연수구 청학동 빌라 경매, 연수구 연수동 빌라 경매, 연수구 옥련동 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
연수구(연수) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
연수구(연수) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
연수구(연수) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 연수구(연수) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 연수구(연수) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 연수구(연수) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수33건
진행 중4건
종료·매각20건
평균 감정가2.1억원
중앙 감정가1.4억원
평균 최저가1.0억원
최저가/감정가46%
평균 유찰3.2회
최다 유찰12회
기일 예정4건
학교배정 확인26건
반경1km 사업체 평균1,727개
법원문서 확인값25건
인천(인천광역시) 연수구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경510007 다세대주택 | 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호 | 감정 1.4억원 최저 1112만원 (8%) | 유찰 6회 기일 2026-12-09 |
 2024타경532515 다세대주택 | 인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라) · 지번주소: 인천광역시 연수구 옥련동 484-1 | 감정 8000만원 최저 1344만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-12-02 |
 2025타경510555 다세대주택 | 인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호 | 감정 1.6억원 최저 2605만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-11-16 |
 2024타경524170 다세대주택 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층613호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 | 감정 6300만원 최저 1513만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-07-20 |
 2025타경505756 다세대주택 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 | 감정 8000만원 최저 1921만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-09-21 |
물건 목록 (1~33 / 33건)
2024타경565614
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 856- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학안로24번길 7-1, 지하층1호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 517-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 6600만원
- 최저가
- 3234만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 37.52㎡(11.35평)
- 배정학군
- 인천송도초등학교
2025타경505756
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층506호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 2744만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
2025타경505756
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층507호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 7700만원
- 최저가
- 2641만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
2025타경507731
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,720- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 352-18 제이케이펠리스 3층303호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 8820만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-18
- 전용면적
- 43.42㎡(13.13평)
- 배정학군
- 인천축현초등학교
2025타경507786
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층521호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 2744만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-01
- 전용면적
- 25.44㎡(7.70평)
- 배정학군
- 인천연화초등학교
2025타경507004
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 657- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학로16번길 33-5, 3층 301호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 534-29
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 9400만원
- 최저가
- 6580만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-12
- 전용면적
- 38.31㎡(11.59평)
- 배정학군
- 인천송도초등학교
2025타경507408
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층501호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 7800만원
- 최저가
- 2675만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-19
- 전용면적
- 24.82㎡(7.51평)
- 배정학군
- 인천연화초등학교
2024타경14840
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,452- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련로99번길 19-11, 3층302호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 옥련동 256-4
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 5831만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-29
- 전용면적
- 47.66㎡(14.42평)
- 배정학군
- 인천옥련초등학교
2024타경554591
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 951- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 1층104호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 9947만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-29
- 전용면적
- 67.97㎡(20.56평)
- 배정학군
- 인천송도초등학교
2025타경510581
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 752- 소재지
- 인천광역시 연수구 선학동 410-4 디자인타운 107동 4층401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 9310만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-30
- 전용면적
- 38.82㎡(11.74평)
- 배정학군
- 인천선학초등학교
2025타경1969
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 475- 소재지
- 인천광역시 연수구 동춘동 717-56
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 13.0억원
- 최저가
- 6.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-01
- 전용면적
- 18.77㎡(5.68평)
- 배정학군
- 인천동춘초등학교
2024타경524170
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층613호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 6300만원
- 최저가
- 1513만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-20
- 전용면적
- 18.81㎡(5.69평)
- 배정학군
- 인천연화초등학교
2024타경576645
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층522호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 2744만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-20
- 전용면적
- 25.44㎡(7.70평)
- 배정학군
- 인천연화초등학교
2025타경514395
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 825- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학동 3-74 동부모아빌3차 3층301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 8575만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-29
- 전용면적
- 51.92㎡(15.71평)
- 배정학군
- 인천송도초등학교
2024타경585144
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,299- 소재지
- 인천광역시 연수구 청능대로78번길 29-6, 2동 2층201호 (동춘동,동춘베스트빌) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 1116-6
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-07
- 전용면적
- 65.80㎡(19.90평)
- 배정학군
- 인천청량초등학교
2025타경1407
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,648- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 471-7
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 7.4억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-07
- 전용면적
- 204.75㎡(61.94평)
- 배정학군
- 인천축현초등학교
2025타경1407
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,648- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 471-7
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 7.4억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-07
- 전용면적
- 204.75㎡(61.94평)
- 배정학군
- 인천축현초등학교
2025타경1485
매각유찰 3회- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 122-6 중앙골든빌라 5동 4층402호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 5797만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-07
- 전용면적
- 55.93㎡(16.92평)
2025타경511587
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,721- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 521-1 메이드하우스 2층202호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-25
- 전용면적
- 64.63㎡(19.55평)
- 배정학군
- 인천축현초등학교
2025타경514235
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,126- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 171-6 리빌프라임 3층301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 8036만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
- 전용면적
- 42.99㎡(13.00평)
- 배정학군
- 인천옥련초등학교
2025타경514717
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,400- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 481-1 포레스힐 2동 2층201호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 8477만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
- 전용면적
- 52.61㎡(15.91평)
- 배정학군
- 인천능허대초등학교
2025타경512862
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 348-101 3층301호
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 8200만원
- 최저가
- 5740만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
2024타경570937
유찰 후 다음 기일 확인유찰 12회학교배정 확인반경1km 사업체 841- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학안로24번길 6, 지하층1호 · 지번주소: 인천광역시 연수구 청학동 518-12
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8400만원
- 최저가
- -
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-17
- 전용면적
- 39.24㎡(11.87평)
- 배정학군
- 인천송도초등학교
2024타경585250
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 인천광역시 연수구 계림로35번길 41-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 4.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-17
📷 현장사진 준비중
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unknown
2024타경531482
기일 경과·결과 확인유찰 4회- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 8000만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-21
2025타경1293
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 연수구 동춘동 1116-6 동춘베스트빌 1동 1층 102호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-21
- 전용면적
- 50.70㎡(15.34평)
- 배정학군
- 이의초등학교
2025타경505756
취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,073- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자) · 지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 1921만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-09-21
- 전용면적
- 25.44㎡(7.70평)
- 배정학군
- 인천연화초등학교
2025타경501334
매각유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190 6층603호 (연수동,연수프라자)
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 5500만원
- 최저가
- 2695만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
2025타경510555
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 704- 소재지
- 인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 2605만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-11-16
- 전용면적
- 55.98㎡(16.93평)
- 배정학군
- 인천선학초등학교
2024타경10817
진행유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 825- 소재지
- 인천광역시 연수구 비류대로256번길 13 2층201호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 7400만원
- 최저가
- -
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-11-19
- 전용면적
- 31.75㎡(9.60평)
- 배정학군
- 인천송도초등학교
2024타경532515
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,528- 소재지
- 인천광역시 연수구 한나루로86번길 21, 4층403호 (옥련동,진영빌라) · 지번주소: 인천광역시 연수구 옥련동 484-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8000만원
- 최저가
- 1344만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-12-02
- 전용면적
- 42.18㎡(12.76평)
- 배정학군
- 인천능허대초등학교
2025타경510007
진행유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 988- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 205-1 성현아트빌 101동 2층201호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 1112만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-12-09
- 전용면적
- 75.42㎡(22.81평)
- 배정학군
- 인천옥련초등학교
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 인천지방법원 33건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 다세대주택 24건 · 다세대 4건 · 주택건물 3건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 수리·개인 · 소매 |
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 33건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 9건 · 종료·매각 20건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.1억원입니다. 중앙값은 1.4억원이며, 범위는 5500만원에서 13.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 46% 수준입니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 15건, 1~3억 14건, 3~10억 3건, 10억 이상 1건입니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 인천지방법원 33건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-16부터 2026-12-09 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건, 2026-12 2건입니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 26건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 26건(반경 1km 사업체 평균 1,727개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 25건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 연수구 청학동 빌라·다세대·주택 경매, 연수구 연수동 빌라·다세대·주택 경매, 연수구 옥련동 빌라·다세대·주택 경매, 연수구 연수프라자 경매, 연수구 제이케이펠리스 경매, 연수구 동인주택 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 인천 연수구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 옥련동 | 11건 | 중앙골든빌라, 진영빌라 | 인천축현초등학교, 인천능허대초등학교 |
| 연수동 | 8건 | - | 인천연화초등학교 |
| 청학동 | 6건 | 동부모아빌 | 인천송도초등학교 |
| 동춘동 | 3건 | 동춘베스트빌 | 인천청량초등학교, 인천동춘초등학교 |
| 선학동 | 2건 | - | 인천선학초등학교 |
⚖️ 인천지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 인천 연수구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 이의초등학교🏫 인천능허대초등학교🏫 인천동춘초등학교🏫 인천선학초등학교🏫 인천송도초등학교🏫 인천연화초등학교🏫 인천옥련초등학교🏫 인천청량초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 인천 연수구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 2.1억원 (100%) | 0.21억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.7억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 1.7억원 (80%) | 0.17억원 | 최대 1.2억원 | 약 0.6억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 1.3억원 (64%) | 0.13억원 | 최대 0.9억원 | 약 0.4억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 15건 · 1~3억 14건 · 3~10억 3건 · 10억 이상 1건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 2건 · 2026-12 2건 |
| 기일 범위 | 2026-11-16 ~ 2026-12-09 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.1억원 → 1.0억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 인천광역시 연수구 빌라·다세대·주택 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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