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인천 남동구 구월동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경1069 근린상가

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경1069 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1069 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1069의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 구월동 2025타경1069 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7500만원 · 최저가 3675만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1069 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화양초등학교
중학교서천학군서천중학구

초등학교는 화양초등학교에 배정되는 서천초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서천학군서천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

구월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체134곳
소매50곳
음식32곳
수리·개인19곳

구월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 134곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 50곳, 음식 32곳, 수리·개인 19곳, 부동산 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.

남동구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7500만원은 남동구 상가·근린시설 61건의 평균 6.8억원·중앙값 4.8억원에 견주면 평균의 11% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.

최저매각가격 3675만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 61건 · 기준일 2026-10-22

남동구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

구월동에 대해 자주 묻는 것

구월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화양초등학교, 중학교 서천학군서천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구월동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 134곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(50곳), 음식(32곳), 수리·개인(19곳)입니다.

남동구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 상가·근린시설 61건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 4.8억원입니다. 이 물건은 7500만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 3675만원입니다.

2025타경1069 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1069-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1069
물건종류도시형생활주택
소재지인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호
감정평가액7500만원
최저매각가격7500만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025-1069

인천 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 도시형생활주택

  • 감정가7500만원
  • 최저매각가7500만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 1 도시형생활주택 사진 2
  • 인천 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 1 도시형생활주택 사진 3
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  • 인천 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 1 도시형생활주택 사진 5
  • 인천 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 1 도시형생활주택 사진 6

남동구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가4,589만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
곽OO있음2021-06-3092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1 도로 41㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2012.05.14. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수30개
  • 주요 업종 1과학·기술 8곳
  • 주요 업종 2소매 7곳
  • 주요 업종 3수리·개인 6곳
  • 주요 업종 4음식 4곳
  • 주요 업종 5부동산 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1978-01-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적121.1㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)70만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 1215만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남강초등학교 (244m)
  • 배정 중학진주중앙중학교 (1676m)
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교 (1553m)
  • 배정 중학삼현여자중학교 (445m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7450만원3725만원4606만원
기준8046만원4827만원4106만원
공격8642만원5617만원3919만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 1동 12층1202호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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