제이옥션 인천광역시

인천 옹진군 영흥면 · 임야

[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경1101 임야

[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경1101 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1101 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1101의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 옹진군 영흥면 2025타경1101 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.3억원 · 최저가 3872만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1101 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교호매실중학군
고등학교수원1구역

중학교는 호매실중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 수원1구역에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

영흥면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체552곳
반경 1km 사업체696곳
음식166곳
소매117곳
수리·개인105곳

영흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 552곳, 반경 1km 안에는 696곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 79%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 166곳, 소매 117곳, 수리·개인 105곳, 교육 86곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옹진군 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

옹진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.3억원은 옹진군 토지 64건의 평균 5.1억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 65% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 3872만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 64건 · 기준일 2026-10-21

옹진군 토지 중 감정가가 가까운 물건

영흥면에 대해 자주 묻는 것

영흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 호매실중학군, 고등학교 수원1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영흥면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 696곳입니다. 이 가운데 552곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(166곳), 소매(117곳), 수리·개인(105곳)입니다.

옹진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옹진군 토지 64건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 3872만원입니다.

2025타경1101 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1101-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1101
물건종류임야
소재지인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-3
감정평가액3억 2908만원
최저매각가격1억 6125만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 경매 물건 사진

2025-1101

인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야

  • 감정가3억 2908만원
  • 최저매각가1억 6125만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 사진 2
  • 인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 사진 3
  • 인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 사진 4
  • 인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 사진 5
  • 인천 옹진군 영흥면 외리 284-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

옹진군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가6,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수346개
  • 주요 업종 1음식 112곳
  • 주요 업종 2소매 93곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5부동산 18곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명우호 윌러스빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2013-05-30
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2332.8536㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)77만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9억 7503만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6909만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등영천초등학교
  • 배정 초등대운초등학교 (1212m)
  • 배정 중학웅상중학교 (5555m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교
  • 배정 중학서창중학교 (668m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2740만원6370만원7310만원
기준1억 3759만원8255만원6455만원
공격1억 4778만원9605만원6135만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 옹진군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 백령공항2029🏷️ 백령도두무진기암괴석🏷️ 영흥청정에너지파크
교통·인프라백령공항 2029년 개항 (김포-백령 50분) & 연도교 평화도로: 서울 김포공항에서 백령도를 50분에 잇는 백령공항 착공과 영종-신도 연도교 개통으로 서해 5도 섬지역이 반나절 항공 생활권으로 대전환됩니다.
상권·라이프백령도 두무진 천혜의 해금강 & 영흥도 십리포 갯벌·해수욕장 캠핑: 신이 빚은 기암괴석 백령도 두무진 유람선 절경과 영흥도 십리포 소사나무 숲 해변, 덕적도 서포리 오토캠핑장으로 대한민국 최고의 비경 섬 레저지입니다.
산업·일자리영흥 화력발전 첨단 수소·신재생에너지 전환 & 서해 5도 K-해양바이오: 영흥 신재생 청정에너지 단지 전환과 연평도 꽃게, 백령도 자연산 해삼·전복 등 고부가가치 서해 청정 수산물 수출 기지로 수산업 경제를 견인합니다.

옹진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가1억 7,732만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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