제이옥션 인천광역시

인천 중구 중산동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경1244 근린상가

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경1244 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1244 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1244의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 중산동 2025타경1244 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1244 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교치동초등학교
중학교동탄2-1중학군

초등학교는 치동초등학교에 배정되는 치동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동탄2-1중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

중산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,481곳
반경 1km 사업체3,620곳
과학·기술1,354곳
음식697곳
소매619곳

중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,481곳, 반경 1km 안에는 3,620곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 1,354곳, 음식 697곳, 소매 619곳, 부동산 250곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 상가·근린시설 126건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건의 감정가 6.8억원은 그 평균의 77%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(40%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 126건 · 기준일 2026-10-22

중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

중산동에 대해 자주 묻는 것

중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 치동초등학교, 중학교 동탄2-1중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,620곳입니다. 이 가운데 1,481곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1,354곳), 음식(697곳), 소매(619곳)입니다.

중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 상가·근린시설 126건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.

2025타경1244 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1244-9.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1244
물건종류근린상가
소재지인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 1필지
감정평가액6억 8100만원
최저매각가격6억 8100만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 1필지 근린상가 경매 물건 사진

2025-1244

인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 1필지 근린상가

  • 감정가6억 8100만원
  • 최저매각가6억 8100만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층10 근린상가 사진 2
  • 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층10 근린상가 사진 3
  • 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층10 근린상가 사진 4
  • 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층10 근린상가 사진 5
  • 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층10 근린상가 사진 6

중구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 9,746만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-5-192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층502호
  • 전용면적(㎡)48.1315㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2023. 4. 5. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,280개
  • 주요 업종 1과학·기술 602곳
  • 주요 업종 2음식 176곳
  • 주요 업종 3소매 150곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 119곳
  • 주요 업종 5부동산 115곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등고산초등학교 (1994m)
  • 배정 중학고산중학교 (1539m)
  • 인근 고교오현고등학교
  • 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
  • 인근 고교남녕고등학교
  • 인근 고교제주제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 4476만원2억 7238만원2억 8637만원
기준5억 8834만원3억 5300만원2억 4980만원
공격6억 3192만원4억 1075만원2억 3612만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (27점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 1필 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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