인천 중구 운남동 · 근린시설
[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경508746 근린시설
![[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경508746 근린시설 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EB%82%A8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508746+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508746 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508746의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 운남동 2025타경508746 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508746 권리관계·기일·등기 전체 보기 →운남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천운남초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천운남초등학교에 배정되는 인천운남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
운남동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체147곳
반경 1km 사업체425곳
음식143곳
소매100곳
수리·개인52곳
운남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 147곳, 반경 1km 안에는 425곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 143곳, 소매 100곳, 수리·개인 52곳, 과학·기술 32곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.
중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 10.9억원은 중구 상가·근린시설 125건의 평균 9.0억원·중앙값 6.5억원에 견주면 평균의 122% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.
최저매각가격 2.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경582404 근린상가
감정가 11.2억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경11414 근린상가
운남동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 8474만원 · 유찰 7회 - 2025타경1206 상가
중산동 · 감정가 10.0억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경1342 근린상가
운서동 · 감정가 12.7억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경508051 근린상가
중산동 · 감정가 7.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경14741 근린시설
운남동 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
운남동에 대해 자주 묻는 것
운남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천운남초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
운남동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 425곳입니다. 이 가운데 147곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(143곳), 소매(100곳), 수리·개인(52곳)입니다.
중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 상가·근린시설 125건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 10.9억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.
2025타경508746 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508746-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508746 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 526-12 |
| 감정평가액 | 10억 9232만원 |
| 최저매각가격 | 7억 6462만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-508746
인천 중구 운남동 526-12 단독주택
- 감정가10억 9232만원
- 최저매각가7억 6462만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 없음 | 2026-10-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-03-22 | 12억 2024만원 | - | 없음 |
| 정OO | - | 2021-11-02 | 2억 2021만원 | - | 없음 |
| 정OO | - | 2021-12-02 | 11억 2021만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4200000억 40만원 | 40만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 중구 운남동 526-12 대 880㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 4.
- 명세서 작성일2026. 4. 2.
- 최선순위 설정일자2024. 2. 8. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수144개
- 주요 업종 1음식 55곳
- 주요 업종 2소매 35곳
- 주요 업종 3수리·개인 15곳
- 주요 업종 4과학·기술 12곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 10곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2009-04-13
- 승강기승용 0대
- 연면적196.56㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)65만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 7877만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천운남초등학교 (1115m)
- 배정 중학인천하늘중학교 (1207m)
- 배정 중학영종중학교 (1917m)
- 배정 중학인천운서중학교
- 배정 중학인천중산중학교 (2612m)
- 인근 고교백령고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 9232만원 | 5억 4616만원 | 5억 6617만원 |
| 기준 | 11억 7971만원 | 7억 782만원 | 4억 9286만원 |
| 공격 | 12억 6709만원 | 8억 2361만원 | 4억 6542만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석