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인천 중구 운서동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2024타경568224 근린상가

[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2024타경568224 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경568224 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경568224의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 운서동 2024타경568224 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경568224 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천공항초등학교
중학교운서중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천공항초등학교에 배정되는 인천공항초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 운서중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

운서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,208곳
반경 1km 사업체2,077곳
음식897곳
소매327곳
수리·개인188곳

운서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,208곳, 반경 1km 안에는 2,077곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 897곳, 소매 327곳, 수리·개인 188곳, 교육 152곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6.2억원은 중구 상가·근린시설 125건의 평균 9.0억원·중앙값 6.5억원에 견주면 평균의 69% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-21

중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

운서동에 대해 자주 묻는 것

운서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천공항초등학교, 중학교 운서중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운서동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,077곳입니다. 이 가운데 1,208곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(897곳), 소매(327곳), 수리·개인(188곳)입니다.

중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 상가·근린시설 125건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 6.2억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2024타경568224 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-568224.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-568224
물건종류근린상가
소재지인천 중구 운서동 2803-1, 1동 1층182호 (운서동,메가스타영종)
감정평가액6억 1500만원
최저매각가격3억 135만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 중구 운서동 2803-1, 1동 1층182호 (운서동,메가스타영종) 근린상가 경매 물건 사진

2024-568224

인천 중구 운서동 2803-1, 1동 1층182호 (운서동,메가스타영종) 근린상가

  • 감정가6억 1500만원
  • 최저매각가3억 135만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 운서동 2803-1, 1동 1층182호 (운 근린상가 사진 2
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  • 인천 중구 운서동 2803-1, 1동 1층182호 (운 근린상가 사진 6

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 138건
  • 평균 낙찰가율64.7%
  • 평균 낙찰가1억 7,826만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
안OO없음2024-03-0192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 1층182호
  • 전용면적(㎡)44.1003㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 24.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2022. 4. 11. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수883개
  • 주요 업종 1음식 307곳
  • 주요 업종 2소매 136곳
  • 주요 업종 3수리·개인 83곳
  • 주요 업종 4교육 65곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 56곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명메가스타영종
  • 주용도숙박시설
  • 사용승인일2017-10-20
  • 승강기승용 17대
  • 연면적94791.68㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)370만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산452억 8472만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천공항중학교 (806m)
  • 배정 초등인천공항초등학교 (515m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1094만원1억 547만원1억 1579만원
기준2억 2782만원1억 3669만원1억 163만원
공격2억 4469만원1억 5905만원9633만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (81점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 중구 운서동 2803-1, 1동 1층182호 (운서동,메가스타영종) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 138건
  • 평균 낙찰가율64.7%
  • 평균 낙찰가1억 7,826만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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