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인천 서구 청라동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경1453 근린상가

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경1453 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1453 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1453의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 청라동 2025타경1453 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1453 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서천초등학교
중학교서천중학구
고등학교용인1구역

초등학교는 서천초등학교에 배정되는 서농초서천초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 용인1구역에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

청라동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체607곳
반경 1km 사업체1,045곳
음식369곳
과학·기술196곳
소매141곳

청라동 반경 500m 안에 등록 사업체가 607곳, 반경 1km 안에는 1,045곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 369곳, 과학·기술 196곳, 소매 141곳, 교육 103곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.6억원입니다. 같은 조건(서구 상가·근린시설) 185건과 나란히 놓으면 평균 4.9억원의 115%, 하위 58% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 185건 · 기준일 2026-10-22

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청라동에 대해 자주 묻는 것

청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서천초등학교, 중학교 서천중학구, 고등학교 용인1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청라동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,045곳입니다. 이 가운데 607곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(369곳), 과학·기술(196곳), 소매(141곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 185건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 5.6억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경1453 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1453-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1453
물건종류근린상가
소재지인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호
감정평가액5억 6000만원
최저매각가격5억 6000만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 근린상가 경매 물건 사진

2025-1453

인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 근린상가

  • 감정가5억 6000만원
  • 최저매각가5억 6000만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 근린상가 사진 2
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서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율33.4%
  • 평균 낙찰가1억 3,258만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수340개
  • 주요 업종 1음식 91곳
  • 주요 업종 2소매 84곳
  • 주요 업종 3수리·개인 67곳
  • 주요 업종 4교육 24곳
  • 주요 업종 5부동산 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명전하 대경 넥스빌
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2004-05-20
  • 승강기승용 0대
  • 연면적24850.1588㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)127만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산130억 3782만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1525만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학방어진중학교
  • 배정 중학대송중학교
  • 배정 중학현대청운중학교
  • 배정 중학일산중학교 (1285m)
  • 배정 중학현대중학교 (814m)
  • 배정 중학남목중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8410만원9205만원1억 207만원
기준1억 9882만원1억 1929만원8971만원
공격2억 1355만원1억 3881만원8509만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
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교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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