인천 중구 도원동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 중구 도원동 · 2025타경501525 다세대주택
![[동네 분석] 인천 중구 도원동 · 2025타경501525 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%9B%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD501525+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경501525 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경501525의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 도원동 2025타경501525 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9090만원 · 최저가 4454만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경501525 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천창영초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천창영초등학교에 배정되는 인천창영초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
도원동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체396곳
반경 1km 사업체2,492곳
소매731곳
음식714곳
수리·개인337곳
도원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 396곳, 반경 1km 안에는 2,492곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 731곳, 음식 714곳, 수리·개인 337곳, 과학·기술 228곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 빌라·다세대·주택 63건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 9090만원은 그 평균의 17%이고 분포에서는 하위 30% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4454만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1116 다세대주택
율목동 · 감정가 8500만원 · 최저가 2041만원 · 유찰 4회 - 2025타경511503 다세대주택
율목동 · 감정가 6500만원 · 최저가 1561만원 · 유찰 3회 - 2025타경508284 다세대주택
송월동3가 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4150만원 · 유찰 3회 - 2025타경507294 다세대주택
송월동3가 · 감정가 5300만원 · 최저가 1818만원 · 유찰 3회 - 2025타경502139 다세대주택
전동 · 감정가 4900만원 · 최저가 1681만원 · 유찰 3회 - 2025타경507537 다세대주택
운북동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1044만원 · 유찰 8회
도원동에 대해 자주 묻는 것
도원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천창영초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도원동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,492곳입니다. 이 가운데 396곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(731곳), 음식(714곳), 수리·개인(337곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 9090만원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 4454만원입니다.
2025타경501525 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501525.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-501525 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 인천 중구 도원동 12-23, 3층303호 (도원동,도원아파트) |
| 감정평가액 | 9090만원 |
| 최저매각가격 | 4454만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-501525
인천 중구 도원동 12-23, 3층303호 (도원동,도원아파트) 연립주택
- 감정가9090만원
- 최저매각가4454만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 138건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여OO | 있음 | 2021-06-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-06-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층303호
- 전용면적(㎡)52.37㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 7.
- 명세서 작성일2026. 5. 27.
- 최선순위 설정일자2022.06.02. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수404개
- 주요 업종 1소매 133곳
- 주요 업종 2음식 91곳
- 주요 업종 3수리·개인 56곳
- 주요 업종 4과학·기술 45곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트주차장 승용차2026-10-22 · 1050만원
- 인천 중구 신흥동3가 47-3, 우성특장 화물차2026-10-22 · 2500만원
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트주차장 승용차2026-10-22 · 3500만원
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트 승용차2026-10-22 · 2800만원
- 인천 중구 중산동 1955-1, 9층920호 (중산동,웨스턴그 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9400만원
- 인천 중구 중산동 1911-2, 101동 3층304호 (중산동 아파트2026-10-22 · 3억 1100만원
- 인천 중구 중산동 1876-13, 3층304호 (중산동,스카이 근린상가2026-10-22 · 5억 6500만원
- 인천 중구 백운로387번길 53, 오토마트주차장 (032-57 차량2026-11-03 · 4410만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 중구 도원동 12-23, 3층303호 (도원동,도원아파트) 입지 및 가치 분석
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 138건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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