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인천 강화군 삼산면 · 임야

[동네 분석] 인천 강화군 삼산면 · 2025타경502061 임야

[동네 분석] 인천 강화군 삼산면 · 2025타경502061 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502061 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502061의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 삼산면 2025타경502061 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 25.1억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502061 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교해명초등학교
중학교삼산중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 해명초등학교에 배정되는 해명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

삼산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
숙박2곳
과학·기술2곳
음식1곳

삼산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 2곳, 과학·기술 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 25.1억원은 강화군 토지 129건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 542% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 6.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-21

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼산면에 대해 자주 묻는 것

삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해명초등학교, 중학교 삼산중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳), 과학·기술(2곳), 음식(1곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 25.1억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.

2025타경502061 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502061.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502061
물건종류임야
소재지인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7
감정평가액25억 792만원
최저매각가격6억 215만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
인천 강화군 삼산면 매음리 649-7 임야 경매 물건 사진

2025-502061

인천 강화군 삼산면 매음리 649-7 임야

  • 감정가25억 792만원
  • 최저매각가6억 215만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 강화군 삼산면 매음리 649-7 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강화군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.0%
  • 평균 낙찰가1억 2,353만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7 임야 20287㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2010. 7. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2과학·기술 2곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2110원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4280만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등해명초등학교 (4928m)
  • 배정 중학승영중학교 (1124m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교 (7371m)
  • 인근 고교강화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 215만원3억 107만원3억 1569만원
기준6억 5032만원3억 9019만원2억 7528만원
공격6억 9849만원4억 5402만원2억 6015만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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