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인천 강화군 강화읍 · 전

[동네 분석] 인천 강화군 강화읍 · 2025타경509250 전 2건

[동네 분석] 인천 강화군 강화읍 · 2025타경509250 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경509250 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경509250의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경509250 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강화읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화도초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 화도초등학교에 배정되는 강화초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

강화읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체25곳
반경 1km 사업체216곳
소매65곳
음식63곳
수리·개인40곳

강화읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 25곳, 반경 1km 안에는 216곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 65곳, 음식 63곳, 수리·개인 40곳, 부동산 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 4.7억원은 강화군 토지 129건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 102% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-21

강화읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

강화읍에 대해 자주 묻는 것

강화읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강화읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 216곳입니다. 이 가운데 25곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(65곳), 음식(63곳), 수리·개인(40곳)입니다.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3.6억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.6억원부터 5.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경509250 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509250.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-509250
물건종류전
소재지인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-8
감정평가액5억 8110만원
최저매각가격1억 3952만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
인천 강화군 강화읍 국화리 149-8 전 경매 물건 사진

2025-509250

인천 강화군 강화읍 국화리 149-8 전

  • 감정가5억 8110만원
  • 최저매각가1억 3952만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 강화군 강화읍 국화리 149-8 전 사진 2
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  • 인천 강화군 강화읍 국화리 149-8 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강화군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율47.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,701만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-7 전 1186㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2015. 4. 3. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1소매 10곳
  • 주요 업종 2음식 7곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학강화여자중학교 (2063m)
  • 배정 중학강화중학교 (1603m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교 (259m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2326만원6163만원7098만원
기준1억 3312만원7987만원6271만원
공격1억 4298만원9293만원5961만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 강화군 강화읍 국화리 149-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 101건
  • 평균 낙찰가율51.2%
  • 평균 낙찰가3억 8,426만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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