[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경1342 근린상가

운서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 보성초등학교에 배정되는 보성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대정중학구 단일 학교군입니다.

운서동 반경 500m·1km 상권

운서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 8곳, 과학·기술 5곳, 교육 4곳, 숙박 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 12.7억원입니다. 같은 조건(중구 상가·근린시설) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.0억원의 142%, 하위 90% 위치입니다.

최저매각가격 3.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경508746 근린시설
  운남동 · 감정가 10.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회
• 2025타경508051 근린상가
  중산동 · 감정가 7.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
• 2024타경506080 근린시설
  을왕동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회
• 2024타경14741 근린시설
  운남동 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
• 2023타경18098 근린상가
  중산동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
• 2025타경1987 근린상가
  중산동 · 감정가 194.7억원 · 최저가 95.4억원 · 유찰 2회

운서동에 대해 자주 묻는 것

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