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인천 서구 청라동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경508980 근린상가

[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2025타경508980 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경508980 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경508980의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 청라동 2025타경508980 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경508980 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천청일초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천청일초등학교에 배정되는 인천청일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

청라동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,466곳
반경 1km 사업체2,835곳
음식808곳
교육527곳
소매437곳

청라동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,466곳, 반경 1km 안에는 2,835곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 808곳, 교육 527곳, 소매 437곳, 수리·개인 316곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 상가·근린시설 185건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 5.3억원은 그 평균의 110%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 185건 · 기준일 2026-10-21

서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

청라동에 대해 자주 묻는 것

청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천청일초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청라동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,835곳입니다. 이 가운데 1,466곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(808곳), 교육(527곳), 소매(437곳)입니다.

서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 상가·근린시설 185건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경508980 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508980.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-508980
물건종류근린상가
소재지인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비187호
감정평가액5억 3400만원
최저매각가격1억 2821만원
매각기일2026-11-04
담당법원법원 공고 확인
인천 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비187호 근린상가 경매 물건 사진

2025-508980

인천 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비187호 근린상가

  • 감정가5억 3400만원
  • 최저매각가1억 2821만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-04 · D-14

물건 사진

  • 인천 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비18 근린상가 사진 2
  • 인천 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비18 근린상가 사진 3
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  • 인천 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비18 근린상가 사진 6

서구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율33.4%
  • 평균 낙찰가1억 3,258만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지1층비187호
  • 전용면적(㎡)47.5184㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 최선순위 설정일자2018.10.23. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,606개
  • 주요 업종 1음식 373곳
  • 주요 업종 2교육 296곳
  • 주요 업종 3과학·기술 260곳
  • 주요 업종 4소매 220곳
  • 주요 업종 5수리·개인 177곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명청라 스퀘어7
  • 주용도판매시설
  • 사용승인일2018-02-14
  • 승강기승용 14대
  • 연면적64204.8322㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)301만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산424억 5183만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천루원중학교
  • 배정 중학검암중학교
  • 배정 중학마전중학교
  • 배정 중학인천이음중학교
  • 배정 중학가정여자중학교
  • 배정 중학인천초은중학교 (1132m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2821만원6410만원7351만원
기준1억 3847만원8308만원6491만원
공격1억 4872만원9667만원6169만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 서구 청라동 155-7 청라 스퀘어7 지1층비187호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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