인천 중구 경동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 중구 경동 · 2025타경510266 다세대주택
![[동네 분석] 인천 중구 경동 · 2025타경510266 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EA%B2%BD%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510266+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510266 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510266의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 경동 2025타경510266 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9898만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510266 권리관계·기일·등기 전체 보기 →경동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천신흥초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천신흥초등학교에 배정되는 인천신흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
경동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체908곳
반경 1km 사업체3,783곳
소매1,286곳
음식1,169곳
수리·개인417곳
경동 반경 500m 안에 등록 사업체가 908곳, 반경 1km 안에는 3,783곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,286곳, 음식 1,169곳, 수리·개인 417곳, 과학·기술 225곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 빌라·다세대·주택 63건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 57% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9898만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경752 주택건물
신흥동3가 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7601만원 · 유찰 3회 - 2025타경512439 다세대주택
북성동1가 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4322만원 · 유찰 3회 - 2025타경511503 다세대주택
율목동 · 감정가 6500만원 · 최저가 1561만원 · 유찰 3회 - 2025타경509483 주택건물
송학동3가 · 감정가 8.8억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회 - 2024타경582497 주택건물
운북동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경505251 다가구주택
감정가 16.2억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 3회
경동에 대해 자주 묻는 것
경동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신흥초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
경동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,783곳입니다. 이 가운데 908곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,286곳), 음식(1,169곳), 수리·개인(417곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 9898만원입니다.
2025타경510266 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510266.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510266 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 |
| 감정평가액 | 2억 200만원 |
| 최저매각가격 | 2억 200만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-510266
인천 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 연립주택
- 감정가2억 200만원
- 최저매각가2억 200만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 있음 | 2022-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 24억 6200만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층504호
- 전용면적(㎡)57.14㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 18.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
- 최선순위 설정일자2025.04.15. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수926개
- 주요 업종 1소매 366곳
- 주요 업종 2음식 212곳
- 주요 업종 3수리·개인 94곳
- 주요 업종 4과학·기술 61곳
- 주요 업종 5교육 54곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4140만원 | 7070만원 | 8025만원 |
| 기준 | 1억 5271만원 | 9162만원 | 7076만원 |
| 공격 | 1억 6402만원 | 1억 661만원 | 6721만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 5층504호 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석