인천 중구 송학동3가 · 주택건물
[동네 분석] 인천 중구 송학동3가 · 2025타경509483 주택건물
![[동네 분석] 인천 중구 송학동3가 · 2025타경509483 주택건물 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%86%A1%ED%95%99%EB%8F%993%EA%B0%80+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD509483+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경509483 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경509483의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 송학동3가 2025타경509483 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.8억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경509483 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송학동3가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천신흥초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천신흥초등학교에 배정되는 인천신흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
송학동3가 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,669곳
반경 1km 사업체3,412곳
소매1,162곳
음식1,159곳
수리·개인319곳
송학동3가 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,669곳, 반경 1km 안에는 3,412곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,162곳, 음식 1,159곳, 수리·개인 319곳, 과학·기술 207곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.8억원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 166% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 76% 지점입니다.
최저매각가격 4.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경582497 주택건물
운북동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경508098 주택건물
남북동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 5회 - 2024타경530212 다세대주택
유동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경752 주택건물
신흥동3가 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7601만원 · 유찰 3회 - 2025타경507537 다세대주택
운북동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1044만원 · 유찰 8회 - 2024타경545276 근린주택
중산동 · 감정가 17.7억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 3회
송학동3가에 대해 자주 묻는 것
송학동3가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신흥초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송학동3가 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,412곳입니다. 이 가운데 1,669곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,162곳), 음식(1,159곳), 수리·개인(319곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 4.3억원입니다.
2025타경509483 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509483.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-509483 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 |
| 감정평가액 | 8억 8311만원 |
| 최저매각가격 | 4억 3272만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-509483
인천 중구 송학동3가 1-3 단독주택
- 감정가8억 8311만원
- 최저매각가4억 3272만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 중구 송학동3가 1-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 중구 송학동3가 1-3 대 333.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 26.
- 명세서 작성일2026. 2. 15.
- 최선순위 설정일자2014. 3. 13. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,690개
- 주요 업종 1음식 643곳
- 주요 업종 2소매 614곳
- 주요 업종 3수리·개인 124곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 72곳
- 주요 업종 5과학·기술 71곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 송학동3가 1-3 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석