제이옥션 인천광역시

인천 중구 신흥동3가 · 주택건물

[동네 분석] 인천 중구 신흥동3가 · 2025타경752 주택건물

[동네 분석] 인천 중구 신흥동3가 · 2025타경752 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경752 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경752의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 신흥동3가 2025타경752 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7601만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경752 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신흥동3가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천신광초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천신광초등학교에 배정되는 인천신광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

신흥동3가 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체601곳
반경 1km 사업체2,147곳
음식635곳
소매625곳
수리·개인279곳

신흥동3가 반경 500m 안에 등록 사업체가 601곳, 반경 1km 안에는 2,147곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 635곳, 소매 625곳, 수리·개인 279곳, 과학·기술 194곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.2억원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 42% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 62% 지점입니다.

최저매각가격 7601만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신흥동3가에 대해 자주 묻는 것

신흥동3가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신광초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신흥동3가 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,147곳입니다. 이 가운데 601곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(635곳), 소매(625곳), 수리·개인(279곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 7601만원입니다.

2025타경752 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-752.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-752
물건종류단독주택
소재지인천광역시 중구 신흥동3가 11-54
감정평가액2억 2161만원
최저매각가격1억 5513만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 경매 물건 사진

2025-752

인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택

  • 감정가2억 2161만원
  • 최저매각가1억 5513만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 사진 2
  • 인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 사진 3
  • 인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 사진 4
  • 인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 사진 5
  • 인천 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 사진 6

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수619개
  • 주요 업종 1소매 185곳
  • 주요 업종 2음식 178곳
  • 주요 업종 3수리·개인 84곳
  • 주요 업종 4과학·기술 64곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교 (1055m)
  • 인근 고교천안오성고등학교 (1565m)
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1440만원720만원1536만원
기준1555만원933만원1439만원
공격1671만원1086만원1403만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →