인천 중구 운북동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 중구 운북동 · 2025타경511939 다세대주택
![[동네 분석] 인천 중구 운북동 · 2025타경511939 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EB%B6%81%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD511939+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경511939 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경511939의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 운북동 2025타경511939 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4733만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경511939 권리관계·기일·등기 전체 보기 →운북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천영종초등학교금산분교장
중학교9학군
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천영종초등학교금산분교장에 배정되는 인천영종초금산분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
운북동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체40곳
반경 1km 사업체88곳
소매20곳
음식20곳
부동산18곳
운북동 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 88곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 20곳, 음식 20곳, 부동산 18곳, 시설관리·임대 14곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 빌라·다세대·주택 63건의 감정가 평균은 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4733만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경512439 다세대주택
북성동1가 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4322만원 · 유찰 3회 - 2024타경16983 주택건물
답동 · 감정가 9147만원 · 최저가 4482만원 · 유찰 2회 - 2025타경501525 다세대주택
도원동 · 감정가 9090만원 · 최저가 4454만원 · 유찰 5회 - 2025타경1116 다세대주택
율목동 · 감정가 8500만원 · 최저가 2041만원 · 유찰 4회 - 2025타경511926 다세대주택
율목동 · 감정가 7900만원 · 최저가 2710만원 · 유찰 3회 - 2024타경562578 다세대주택
운북동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1730만원 · 유찰 8회
운북동에 대해 자주 묻는 것
운북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천영종초등학교금산분교장, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
운북동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 88곳입니다. 이 가운데 40곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(20곳), 음식(20곳), 부동산(18곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 4733만원입니다.
2025타경511939 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511939.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-511939 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 |
| 감정평가액 | 1억 3800만원 |
| 최저매각가격 | 4733만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-511939
인천 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 연립주택
- 감정가1억 3800만원
- 최저매각가4733만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 3층302호
- 전용면적(㎡)48.515㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 24.
- 명세서 작성일2026. 1. 7.
- 최선순위 설정일자2023.11.27. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수38개
- 주요 업종 1소매 11곳
- 주요 업종 2부동산 7곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 5곳
- 주요 업종 4음식 5곳
- 주요 업종 5수리·개인 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천하늘중학교 (2841m)
- 배정 중학영종중학교 (2775m)
- 배정 중학인천운서중학교 (3067m)
- 배정 중학인천중산중학교
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4733만원 | 2366만원 | 3218만원 |
| 기준 | 5112만원 | 3067만원 | 2901만원 |
| 공격 | 5490만원 | 3568만원 | 2782만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-21 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-21 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-21 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-21 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-21 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-21 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-21 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-21 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 중구 운북동 33-145 드림캐슬 1동 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
학군·에듀영종 하늘도시 3대 특목고 학군 (인천하늘고·인천과학고·인천국제고): 전국 최정상 자사고 인천하늘고와 인천과학고, 인천국제고 등 대한민국 최고 수준의 3대 명문 특목고가 한곳에 모인 독보적 에듀 아일랜드입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석