인천 중구 무의동 · 주택건물
[동네 분석] 인천 중구 무의동 · 2024타경11162 주택건물
![[동네 분석] 인천 중구 무의동 · 2024타경11162 주택건물 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%AC%B4%EC%9D%98%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD11162+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경11162 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경11162의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 무의동 2024타경11162 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 61.2억원 · 최저가 20.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경11162 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무의동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천용유초등학교
중학교용유중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천용유초등학교에 배정되는 인천용유초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용유중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
무의동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체22곳
반경 1km 사업체24곳
음식7곳
소매6곳
숙박5곳
무의동 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 24곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 92%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 7곳, 소매 6곳, 숙박 5곳, 부동산 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 61.2억원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 1152% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.
최저매각가격 20.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경545276 근린주택
중산동 · 감정가 17.7억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경505251 다가구주택
감정가 16.2억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경582497 주택건물
운북동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경509483 주택건물
송학동3가 · 감정가 8.8억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경508098 주택건물
남북동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 5회 - 2024타경562578 다세대주택
운북동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1730만원 · 유찰 8회
무의동에 대해 자주 묻는 것
무의동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용유초등학교, 중학교 용유중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무의동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 24곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(6곳), 숙박(5곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 61.2억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 20.5억원입니다.
2024타경11162 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11162-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-11162 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 무의동 359 외 9필지 |
| 감정평가액 | 61억 1814만원 |
| 최저매각가격 | 29억 3207만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-11162
인천 중구 무의동 359 외 9필지 숙박시설
- 감정가61억 1814만원
- 최저매각가29억 3207만원 (48%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 없음 | 2023-10-30 | 2023만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수20개
- 주요 업종 1음식 7곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3숙박 4곳
- 주요 업종 4부동산 2곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2018-08-23
- 승강기승용 0대
- 연면적36.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)19만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 9062만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학중문중학교 (3130m)
- 배정 초등하원초등학교 (1035m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-21 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-21 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-21 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-21 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-21 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-21 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-21 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-21 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 중구 무의동 359 외 9필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
학군·에듀영종 하늘도시 3대 특목고 학군 (인천하늘고·인천과학고·인천국제고): 전국 최정상 자사고 인천하늘고와 인천과학고, 인천국제고 등 대한민국 최고 수준의 3대 명문 특목고가 한곳에 모인 독보적 에듀 아일랜드입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석