인천 중구 남북동 · 주택건물
[동네 분석] 인천 중구 남북동 · 2025타경508098 주택건물
![[동네 분석] 인천 중구 남북동 · 2025타경508098 주택건물 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%82%A8%EB%B6%81%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508098+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508098 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508098의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 남북동 2025타경508098 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.3억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508098 권리관계·기일·등기 전체 보기 →남북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천용유초등학교
중학교용유중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천용유초등학교에 배정되는 인천용유초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용유중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
남북동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체33곳
반경 1km 사업체54곳
음식24곳
부동산9곳
과학·기술6곳
남북동 반경 500m 안에 등록 사업체가 33곳, 반경 1km 안에는 54곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 24곳, 부동산 9곳, 과학·기술 6곳, 소매 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7.3억원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 137% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.
최저매각가격 5.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경582497 주택건물
운북동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경752 주택건물
신흥동3가 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7601만원 · 유찰 3회 - 2026타경501901 다세대주택
인현동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경511939 다세대주택
운북동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4733만원 · 유찰 4회 - 2025타경505251 다가구주택
감정가 16.2억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경11162 주택건물
무의동 · 감정가 61.2억원 · 최저가 20.5억원 · 유찰 3회
남북동에 대해 자주 묻는 것
남북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용유초등학교, 중학교 용유중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남북동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 54곳입니다. 이 가운데 33곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 부동산(9곳), 과학·기술(6곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 7.3억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 5.1억원입니다.
2025타경508098 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508098-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508098 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 남북동 411-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 7억 2897만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7502만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-508098
인천 중구 남북동 411-1 외 1필지 다가구주택
- 감정가7억 2897만원
- 최저매각가1억 7502만원 (24%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | - | 2020-06-19 | 2020만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 중구 남북동 411-1 대 694㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 9.
- 명세서 작성일2026. 1. 5.
- 최선순위 설정일자2021.1.22. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수33개
- 주요 업종 1음식 12곳
- 주요 업종 2부동산 9곳
- 주요 업종 3과학·기술 4곳
- 주요 업종 4소매 3곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
- 인근 고교인천공항고등학교 (8954m)
- 인근 고교교동고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7502만원 | 8751만원 | 9743만원 |
| 기준 | 1억 8902만원 | 1억 1341만원 | 8569만원 |
| 공격 | 2억 303만원 | 1억 3197만원 | 8129만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석