제이옥션 인천광역시

인천 중구 중산동 · 근린주택

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2024타경545276 근린주택

[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2024타경545276 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경545276 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경545276의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 중산동 2024타경545276 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.7억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경545276 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천달빛초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천달빛초등학교에 배정되는 인천달빛초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

중산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체155곳
반경 1km 사업체323곳
음식164곳
소매47곳
숙박45곳

중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 155곳, 반경 1km 안에는 323곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 164곳, 소매 47곳, 숙박 45곳, 부동산 22곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 17.7억원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 333% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 6.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

중산동에 대해 자주 묻는 것

중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천달빛초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중산동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 323곳입니다. 이 가운데 155곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(164곳), 소매(47곳), 숙박(45곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 17.7억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 6.1억원입니다.

2024타경545276 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-545276.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-545276
물건종류상가주택
소재지인천광역시 중구 중산동 1936-2
감정평가액17억 7038만원
최저매각가격8억 6748만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 중산동 1936-2 상가주택 경매 물건 사진

2024-545276

인천 중구 중산동 1936-2 상가주택

  • 감정가17억 7038만원
  • 최저매각가8억 6748만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 중산동 1936-2 상가주택 사진 2
  • 인천 중구 중산동 1936-2 상가주택 사진 3
  • 인천 중구 중산동 1936-2 상가주택 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2021-02-2692233720368억 5477만원-없음
도OOOOOOOOOOOOOOOOO없음2021-04-0792233720368억 5477만원-없음
배OO없음2023-09-1892233720368억 5477만원-없음
전OO없음2021-04-0292233720368억 5477만원-없음
조OO없음2021-03-1692233720368억 5477만원-없음
계-553000000억 380만원380만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 중산동 1936-2 대 509.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 7.
  • 명세서 작성일2026. 1. 19.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수157개
  • 주요 업종 1음식 66곳
  • 주요 업종 2숙박 38곳
  • 주요 업종 3부동산 15곳
  • 주요 업종 4소매 13곳
  • 주요 업종 5과학·기술 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 중구 중산동 1936-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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