인천 중구 중산동 · 근린상가
[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경1987 근린상가
![[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경1987 근린상가 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1987+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1987 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1987의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 중산동 2025타경1987 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 194.7억원 · 최저가 95.4억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1987 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천달빛초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천달빛초등학교에 배정되는 인천달빛초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
중산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체92곳
반경 1km 사업체179곳
음식69곳
소매36곳
교육21곳
중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 92곳, 반경 1km 안에는 179곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 69곳, 소매 36곳, 교육 21곳, 수리·개인 17곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.
중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 상가·근린시설 125건의 감정가 평균은 9.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건의 감정가 194.7억원은 그 평균의 2173%이고 분포에서는 하위 99% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 95.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508797 근린시설
운서동 · 감정가 21.1억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 6회 - 2025타경1342 근린상가
운서동 · 감정가 12.7억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경508746 근린시설
운남동 · 감정가 10.9억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회 - 2024타경11414 근린상가
운남동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 8474만원 · 유찰 7회 - 2025타경508051 근린상가
중산동 · 감정가 7.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경14741 근린시설
운남동 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
중산동에 대해 자주 묻는 것
중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천달빛초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 179곳입니다. 이 가운데 92곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(69곳), 소매(36곳), 교육(21곳)입니다.
중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 상가·근린시설 125건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 194.7억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 95.4억원입니다.
2025타경1987 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1987.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1987 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 외 11개호 |
| 감정평가액 | 194억 7300만원 |
| 최저매각가격 | 194억 7300만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1987
인천 중구 중산동 1909-12 스카이라인1 1층에이101호 외 11개호 근린상가
- 감정가194억 7300만원
- 최저매각가194억 7300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 9,746만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-06-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-09-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2025-3-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-1-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 있음 | 2023-4-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-01-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 81140000000억 1030만원 | 1030만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층에이101호
- 전용면적(㎡)200㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수103개
- 주요 업종 1음식 46곳
- 주요 업종 2소매 22곳
- 주요 업종 3수리·개인 12곳
- 주요 업종 4교육 11곳
- 주요 업종 5과학·기술 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천달빛초등학교
- 배정 중학인천하늘중학교 (2673m)
- 배정 중학영종중학교 (4075m)
- 배정 중학인천운서중학교
- 배정 중학인천중산중학교 (317m)
- 인근 고교백령고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 194억 7300만원 | 97억 3650만원 | 99억 5870만원 |
| 기준 | 210억 3084만원 | 126억 1850만원 | 86억 5167만원 |
| 공격 | 225억 8868만원 | 146억 8264만원 | 81억 6251만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석