제이옥션 인천광역시

인천 중구 운남동 · 임야

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경507182 임야

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경507182 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507182 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507182의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 운남동 2025타경507182 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 42.7억원 · 최저가 20.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507182 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천운남초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천운남초등학교에 배정되는 인천운남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

운남동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체40곳
반경 1km 사업체346곳
음식122곳
소매85곳
수리·개인39곳

운남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 346곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 122곳, 소매 85곳, 수리·개인 39곳, 시설관리·임대 27곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 42.7억원입니다. 같은 조건(중구 토지) 94건과 나란히 놓으면 평균 20.8억원의 206%, 하위 79% 위치입니다.

최저매각가격 20.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

운남동에 대해 자주 묻는 것

운남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천운남초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운남동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 346곳입니다. 이 가운데 40곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(122곳), 소매(85곳), 수리·개인(39곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 42.7억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 20.9억원입니다.

2025타경507182 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507182.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507182
물건종류임야
소재지인천광역시 중구 운남동 2-9 외 28필지
감정평가액42억 6733만원
최저매각가격29억 8713만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 운남동 2-9 외 28필지 임야 경매 물건 사진

2025-507182

인천 중구 운남동 2-9 외 28필지 임야

  • 감정가42억 6733만원
  • 최저매각가29억 8713만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 운남동 2-9 외 28필지 임야 사진 2
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  • 인천 중구 운남동 2-9 외 28필지 임야 사진 4
  • 인천 중구 운남동 2-9 외 28필지 임야 사진 5
  • 인천 중구 운남동 2-9 외 28필지 임야 사진 6

중구 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율30.2%
  • 평균 낙찰가2억 7,580만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 운남동 2-9 임야 14㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수41개
  • 주요 업종 1소매 10곳
  • 주요 업종 2수리·개인 7곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 6곳
  • 주요 업종 4부동산 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 운남동 2-9 외 28필지 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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