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인천 중구 전동 · 다세대

[동네 분석] 인천 중구 전동 · 2025타경505275 다세대

[동네 분석] 인천 중구 전동 · 2025타경505275 다세대 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경505275 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경505275의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 전동 2025타경505275 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 낙찰 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4528만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경505275 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천송월초등학교
중학교1학교군
고등학교1학교군

초등학교는 인천송월초등학교에 배정되는 인천송월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

전동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체648곳
반경 1km 사업체3,178곳
음식1,120곳
소매1,067곳
수리·개인290곳

전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 648곳, 반경 1km 안에는 3,178곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,120곳, 소매 1,067곳, 수리·개인 290곳, 과학·기술 184곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 25% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 43% 지점입니다.

최저매각가격 4528만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

전동에 대해 자주 묻는 것

전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송월초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전동 다세대 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,178곳입니다. 이 가운데 648곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,120곳), 소매(1,067곳), 수리·개인(290곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 4528만원입니다.

2025타경505275 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-505275.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-505275
물건종류다세대주택
소재지인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크빌라드)
감정평가액1억 3200만원
최저매각가격6468만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크빌라드) 다세대주택 경매 물건 사진

2025-505275

인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크빌라드) 다세대주택

  • 감정가1억 3200만원
  • 최저매각가6468만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크 다세대주택 사진 2
  • 인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크 다세대주택 사진 3
  • 인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크 다세대주택 사진 4
  • 인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크 다세대주택 사진 5
  • 인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크 다세대주택 사진 6

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 138건
  • 평균 낙찰가율64.7%
  • 평균 낙찰가1억 7,826만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2021-08-1792233720368억 5477만원-없음
호OO있음2021-08-1792233720368억 5477만원-없음
계-21억 9800만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)63.80㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 1. 13.
  • 최선순위 설정일자2022.12.8. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수662개
  • 주요 업종 1음식 300곳
  • 주요 업종 2소매 142곳
  • 주요 업종 3수리·개인 59곳
  • 주요 업종 4과학·기술 45곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명정성파크빌라드
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2003-01-28
  • 승강기승용 0대
  • 연면적651.7㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)77만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 5749만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6813만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천송월초등학교 (279m)
  • 인근 고교인화여자고등학교
  • 인근 고교선인고등학교
  • 인근 고교인명여자고등학교
  • 인근 고교인일여자고등학교 (202m)
  • 인근 고교신명여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3169만원1584만원2419만원
기준3422만원2053만원2206만원
공격3676만원2389만원2127만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (66점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 중구 전동 27-5, 4층401호 (전동,정성파크빌라드) 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 138건
  • 평균 낙찰가율64.7%
  • 평균 낙찰가1억 7,826만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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