인천 서구 마전동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 서구 마전동 · 2025타경507896 오피스텔
![[동네 분석] 인천 서구 마전동 · 2025타경507896 오피스텔 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%A7%88%EC%A0%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD507896+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경507896 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경507896의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 마전동 2025타경507896 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경507896 권리관계·기일·등기 전체 보기 →마전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천능내초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군
초등학교는 인천능내초등학교에 배정되는 인천능내초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
마전동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,206곳
반경 1km 사업체1,729곳
음식492곳
소매360곳
수리·개인206곳
마전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,206곳, 반경 1km 안에는 1,729곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 492곳, 소매 360곳, 수리·개인 206곳, 과학·기술 161곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.
서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.7억원은 서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 2.9억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 92% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 69% 지점입니다.
최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1688 오피스텔
당하동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2026타경501666 오피스텔
왕길동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경1584 오피스텔
청라동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경507636 오피스텔
청라동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7752만원 · 유찰 3회 - 2025타경508214 오피스텔
석남동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경878 상가,오피스텔,근린시설
오류동 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회
마전동에 대해 자주 묻는 것
마전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천능내초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
마전동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,729곳입니다. 이 가운데 1,206곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(492곳), 소매(360곳), 수리·개인(206곳)입니다.
서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.
2025타경507896 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507896.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-507896 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 서구 마전동 984-4 오필리아 6층602호 |
| 감정평가액 | 2억 6700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8690만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-507896
인천 서구 마전동 984-4 오필리아 6층602호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 6700만원
- 최저매각가1억 8690만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 마전동 984-4 오필리아 6층602호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 없음 | 2023-11-27 | 2023만원 | - | 없음 |
| 선OO | 있음 | 2021-04-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-04-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 34억 9000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층602호
- 전용면적(㎡)77.44㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 20.
- 최선순위 설정일자2023.3.23. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리크구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,258개
- 주요 업종 1음식 321곳
- 주요 업종 2소매 247곳
- 주요 업종 3과학·기술 158곳
- 주요 업종 4수리·개인 151곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 126곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-21 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-21 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-21 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-21 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 마전동 984-4 오필리아 6층602호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석