제이옥션 인천광역시

인천 중구 남북동 · 주택건물

[동네 분석] 인천 중구 남북동 · 2024타경544037 주택건물 2건

[동네 분석] 인천 중구 남북동 · 2024타경544037 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경544037 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경544037의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 중구 남북동 569 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경544037 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천용유초등학교
중학교용유중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천용유초등학교에 배정되는 인천용유초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용유중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

남북동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체52곳
음식22곳
부동산9곳
과학·기술6곳

남북동 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 52곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 22곳, 부동산 9곳, 과학·기술 6곳, 소매 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 10.2억원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 63건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 193%, 하위 79% 위치입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

인천광역시 중구 남북동 569 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남북동에 대해 자주 묻는 것

남북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용유초등학교, 중학교 용유중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남북동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 52곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 부동산(9곳), 과학·기술(6곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

인천광역시 중구 남북동 569에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 중구 남북동 569 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 10.2억원부터 10.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경544037 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-544037.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-544037
물건종류주택
소재지인천광역시 중구 남북동 569
감정평가액10억 2304만원
최저매각가격2억 4563만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
인천 중구 남북동 569 주택 경매 물건 사진

2024-544037

인천 중구 남북동 569 주택

  • 감정가10억 2304만원
  • 최저매각가2억 4563만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 인천 중구 남북동 569 주택 사진 2
  • 인천 중구 남북동 569 주택 사진 3
  • 인천 중구 남북동 569 주택 사진 4
  • 인천 중구 남북동 569 주택 사진 5
  • 인천 중구 남북동 569 주택 사진 6

중구 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 6,838만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 남북동 569 전 307㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수36개
  • 주요 업종 1음식 14곳
  • 주요 업종 2부동산 9곳
  • 주요 업종 3과학·기술 6곳
  • 주요 업종 4소매 3곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교
  • 인근 고교인천공항고등학교 (8592m)
  • 인근 고교교동고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5208만원7604만원8571만원
기준1억 6424만원9854만원7550만원
공격1억 7641만원1억 1466만원7168만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 중구 남북동 569 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
학군·에듀영종 하늘도시 3대 특목고 학군 (인천하늘고·인천과학고·인천국제고): 전국 최정상 자사고 인천하늘고와 인천과학고, 인천국제고 등 대한민국 최고 수준의 3대 명문 특목고가 한곳에 모인 독보적 에듀 아일랜드입니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →