제이옥션 인천광역시

인천 중구 운남동 · 주택건물

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경510694 주택건물 2건

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경510694 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510694 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510694의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 중구 운남동 1507-10 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.4억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510694 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천운남초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천운남초등학교에 배정되는 인천운남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

운남동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체185곳
반경 1km 사업체341곳
음식108곳
소매68곳
수리·개인40곳

운남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 185곳, 반경 1km 안에는 341곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 108곳, 소매 68곳, 수리·개인 40곳, 과학·기술 30곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 13.4억원입니다. 같은 조건(중구 빌라·다세대·주택) 63건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 252%, 하위 84% 위치입니다.

최저매각가격 4.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-21

인천광역시 중구 운남동 1507-10 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

운남동에 대해 자주 묻는 것

운남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천운남초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운남동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 341곳입니다. 이 가운데 185곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(108곳), 소매(68곳), 수리·개인(40곳)입니다.

중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 13.4억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 4.6억원입니다.

인천광역시 중구 운남동 1507-10에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 중구 운남동 1507-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.4억원부터 13.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경510694 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510694.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510694
물건종류주택
소재지인천광역시 중구 운남동 1507-10
감정평가액13억 3771만원
최저매각가격4억 5883만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
인천 중구 운남동 1507-10 주택 경매 물건 사진

2025-510694

인천 중구 운남동 1507-10 주택

  • 감정가13억 3771만원
  • 최저매각가4억 5883만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 중구 운남동 1507-10 주택 사진 2
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중구 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율49.9%
  • 평균 낙찰가3억 6,838만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 운남동 1507-10 대 386.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2017.3.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수185개
  • 주요 업종 1음식 66곳
  • 주요 업종 2소매 34곳
  • 주요 업종 3수리·개인 21곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 20곳
  • 주요 업종 5과학·기술 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 중구 운남동 1507-10 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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