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인천 서구 백석동 · 답

[동네 분석] 인천 서구 백석동 · 2025타경508728 답

[동네 분석] 인천 서구 백석동 · 2025타경508728 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경508728 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경508728의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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인천 서구 백석동 2025타경508728 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 24.7억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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백석동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천한들초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군

초등학교는 인천한들초등학교에 배정되는 인천한들초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

백석동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체90곳
반경 1km 사업체309곳
소매92곳
음식74곳
교육35곳

백석동 반경 500m 안에 등록 사업체가 90곳, 반경 1km 안에는 309곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 92곳, 음식 74곳, 교육 35곳, 수리·개인 35곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.

서구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 토지 23건의 감정가 평균은 15.4억원, 중앙값은 6.4억원입니다. 이 물건의 감정가 24.7억원은 그 평균의 160%이고 분포에서는 하위 87% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-21

서구 토지 중 감정가가 가까운 물건

백석동에 대해 자주 묻는 것

백석동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천한들초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

백석동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 309곳입니다. 이 가운데 90곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(92곳), 음식(74곳), 교육(35곳)입니다.

서구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 토지 23건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.4억원입니다. 이 물건은 24.7억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 8.5억원입니다.

2025타경508728 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508728.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-508728
물건종류답
소재지인천광역시 서구 백석동 89-8
감정평가액24억 6919만원
최저매각가격12억 990만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 서구 백석동 89-8 답 경매 물건 사진

2025-508728

인천 서구 백석동 89-8 답

  • 감정가24억 6919만원
  • 최저매각가12억 990만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 서구 백석동 89-8 답 1577㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 20.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2025.5.26. 임의경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수82개
  • 주요 업종 1음식 23곳
  • 주요 업종 2소매 20곳
  • 주요 업종 3부동산 14곳
  • 주요 업종 4수리·개인 9곳
  • 주요 업종 5교육 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 서구 백석동 89-8 입지 및 가치 분석

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학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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